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重庆主城商品房成交面积连续4月递减-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:33:26 阅读: 来源:锐钛钛白粉厂家

重庆主城商品房成交面积连续4月递减

楼市 主城成交169万平方米

商报记者昨日统计市国土房管局在网上房地产公布的“各区上月销售情况(含住宅和非住宅)”数据,7月主城区(含高新区、经开区、北部新区经开园)商品房共计成交备案18990套,成交建筑面积约169.95万平方米。与6月相比(18794套、173.99万平方米),尽管套数有所增加,但成交面积减少4.04万平方米。

从公布的数据看,7月份渝北区、沙坪坝区、江北区分别以30.12万平方米、27.19万平方米、17.48万平方米位居前三强。纬联地产分析师周飞分析,渝北和江北都是传统置业热点区域,而沙坪坝随着大学城新区的崛起,供应持续放量,在今年以来成交量多次名列前茅。

商报记者梳理网上房地产公布的每月销售情况发现,从4月份开始,主城商品房成交面积已连续4月呈现逐步递减态势。具体数据为,从4月份开始,商品房成交面积环比跌幅分别为3.05%、21%、5.01%、2.32%。领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,一方面受政策影响,3月底“重庆版国五条细则”落地,购房者观望情绪渐浓;另一方面与供应量减少有关,7月份主城区新批准预售证71个,环比6月减少18个,降幅约20%;批售总建筑面积112.69万平方米,环比6月减少90.98万平方米,降幅为45%。

“总体上看,目前月成交量在170万平方米左右,仍然呈现供需两旺的态势。”重庆龙湖地产策划总监罗政昨日接受商报记者采访时表示,受天气影响,目前楼市进入了短暂的平稳期,预计8月份成交量仍将保持调整态势,不过传统的“金九银十”有望迎来一波反弹。

土地 企业购地逾2000亩

如同火爆的天气,7月份众多房企争相逐鹿土地市场。商报记者统计土地交易中心公开数据,7月共计成交14宗商住类用地,共计2035.83亩,成交总金额为73.09亿元。

分区域看,巴南区供应土地面积97.47 万平方米,供应面积居第一位。事实上,7月份不少开发企业扎堆巴南。其中,7月16日,珠江实业(行情,问诊)斥资20.93亿元摘得巴南区李家沱组团两宗地块,土地面积约609亩;同一天,招商地产(行情,问诊)也斥10.9亿元摘得该组团另一宗面积约304亩的地块。7月24日,旭辉集团以19亿元竞得该组团土地面积约为288亩的地块。

对此,张鑫表示,这些开发企业主要集中在龙洲湾片区。从今年起,巴南区将用5年时间投资2500亿元,打造总体规划面积45平方公里的重庆中央活动区(CAZ),作为核心部分的龙洲湾片区建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里,可容纳30万人的滨江生态新城。

昨日,本土一家知名房企投资中心负责人告诉商报记者,下半年,开发企业在重庆的扩张动力依然明显。“首先,上市房企的半年报显示,一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕,同时房企海外融资依然积极,以及国内资本市场再融资的风声正紧,企业仍有扩张动力。其次,销售升温后,房企为了补充库存,拿地积极性提高,拿地趋势则集中在一二线城市。被业内看作为1.5线城市的重庆自然成为不少房企的首选。”

观察 楼盘优惠抢攻刚需市场

据市内某研究机构统计,主城8月预计共58个项目开盘,环比上涨1.75%。从区域分布看,开盘项目排在前三位的是渝北区(9个)、南岸区(8个)和沙坪坝区(8个)。商报记者梳理发现,在8月的开盘项目中,高层刚需“扯大旗”,约有7成的项目推出套内40~60平方米的小户型。

纬联地产分析师周飞表示,7月份房管局批准的新预售面积,高层和小高层的刚需物业占到68%,这批供应都将在8月和9月进入销售市场。从成交结构看,40~60平方米的户型开盘去化最快。整体而言,目前重庆的商品房市场仍旧是以刚需为主,改需为辅,开发商抢攻刚需也是为了迎合市场需求。

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