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上周上海商品住宅市场运行情况分析629-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:47:00 阅读: 来源:锐钛钛白粉厂家

上周上海商品住宅市场运行情况分析(6.29

据上海搜房网数据监控中心统计,上周(6.29-7.5)上海市商品住宅市场成交面积52.27万方,共计成交4007套,成交均价为33586元/平。全市17个区县中,大浦东以12.76万方的成交量居首位,松江区成交6.79万方次之,嘉定区成交5.10万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积24.73万方,新增预售主力项目共有9个。上周全市共有6个项目开盘或加推,其中商品住宅项目4个,写字楼项目2个,共计推出约530套房源。

周成交飙升至52万方 均价回落至3.36万/平

上海搜房网数据监控中心统计,上周(6.29-7.5)上海市商品住宅市场成交面积为52.27万方,较前周(6.22-6.28)相比上涨近三成,涨幅为28.07%,较去年同期相比大涨2.43倍;总计成交4007套商品住宅,环比前周上涨28.97%,与去年同期相比上涨2.19倍;成交价格方面,上周商品住宅成交均价为33586元/平,环比前周略有回落,降幅为5.02%,与去年同期相比上涨21.72%。但从上海楼市整体供需来讲,目前商品住宅库存仍处高位,去化压力依然存在,在楼市高热的情况下购房者和开发商均应冷静入市。

整个6月前三周,周成交量维持在25万左右,进入6月后期成交发力,暨前周成交突破40万方之后,上周成交再次刷新周度成交记录,达到52万方的高位。上海搜房网数据监控中心分析师认为,政策的持续利好营造出良好的购房氛围,近期央行又一次宣布降息降准,也是对楼市成交起到积极的作用。6月份总体成交量达147万方,为年内月度成交量新高,楼市的热度得以体现,预计后期市场热度仍将持续一段时间。

成交价格方面,上周商品住宅成交均价略有回落,下降至3.36万/平。上周成交结构有所调整,刚需房源成交占比上扬,改善型住房成交占比减少,总体成交均价略有下跌。6月整体成交均价达3.4万/平达历史新高,房价总体呈上扬趋势,价格回落的可能性较小。

浦东成交12.76万方居首位 单个项目成交达1.7万方

上海搜房网数据监控中心统计,上周(6.29-7.5)全市各区县的商品住宅成交中,大浦东共计成交12.76万平位居区县排行榜首位,松江区成交6.79万方次之,嘉定区以5.10万方的成交量位于排行榜第3位。上周崇明成交量环比涨幅最高,达79.18%,其次是浦东,涨幅超五成。青浦、杨浦、宝山、嘉定、松江、静安成交涨幅均超过三成。

从上周(6.29-7.5)上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中可以看出,单个项目的成交量处于高位。位于榜单首位的项目森兰名轩于6月20日首次开盘,上周签约146套,成交面积突破1.7万方。浦东颐景园、绿地无双等项目也于6月份有开盘加推,带动上周的签约量。从成交结构来看,刚需房源占据成交榜的大部分,有6席为价格在2.5万/平左右的刚需房源。此外,购房者对于改善型房源的需求依然存在,榜单中价格高于4万/平的中高端项目占3席,杨浦的保利·香槟花园在推盘后已两次上榜。

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