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上周上海商品住宅成交同比涨4成均价重回35万平-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:29:46 阅读: 来源:锐钛钛白粉厂家

上周上海商品住宅成交同比涨4成 均价重回3.5万/平

据上海搜房网数据监控中心统计,上周(7.20-7.26)上海市商品住宅市场成交面积28.85万方,共计成交2290套,成交均价为35059元/平。全市17个区县中,大浦东以5.78万方的成交量居首位,宝山区成交3.22万方次之,嘉定区成交3.04万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积32.57万方,有11个项目新增预售。上周全市共有11个项目开盘或加推,其中商品住宅项目10个,商住公寓项目1个,共计推出1029套房源。

成交均价上行超3.5万/平7月成交已破百万方

上海搜房网数据监控中心统计,上周(7.20-7.26)上海市商品住宅市场成交面积为28.85万方,较前周(7.13-7.19)相比相差不大,涨幅为4.50%,较去年同期相比上涨43.07%;总计成交2290套商品住宅,环比前周上扬6.61%,与去年同期相比上涨25.96%;成交价格方面,上周商品住宅成交均价为35059元/平,再次突破3.5万/平,环比前周上涨5.59%,与去年同期相比上涨43.77%。

上海搜房网数据监控中心分析师认为,虽然目前楼市已进入到传统淡季,与2015年5月、6月相比,7月整体成交量有所下滑,近三周成交都保持在30万方左右,但同比去年,2014年7月成交量仅为70万方,而7月前26个交易日的成交量已达109万方,已然处于高位,楼市的热度依然保持在较高的水平。

成交价格方面,上周成交均价重新回到3.5万/平以上,环比上扬近6%。上周中高端住宅成交依然呈现出较好的态势,如周成交排行榜首位的项目为徐汇的高端住宅,成交价格超7万/平,签约40套,抬高整体均价。目前来看,购房者对于改善型项目的关注度依然高涨,加之市场热度不减,房价下行空间不大。

数据来源:CREIS中指数据

浦东成交5.78万方居首位徐汇高端项目领衔成交榜

上海搜房网数据监控中心统计,上周(7.20-7.26)全市各区县的商品住宅成交中,大浦东共计成交5.78万平位居区县排行榜首位,宝山区成交3.22万方次之,嘉定区以3.04万方的成交量位于排行榜第3位。上周徐汇成交涨幅近1.5倍,崇明也有超1倍的成交涨幅,其区域内在近期均有项目开盘,集中签约推高区县成交量。

数据来源:CREIS中指数据

上周(7.20-7.26)上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中,刚需、改善项目占比各一半,位居排行榜首位的是徐汇的中信君廷,项目于7月12日加推,上周集中签约40套,成交均价达7.3万/平。泰禾红桥、朗诗未来街区等项目也均在近期有开盘加推,于上周集中签约成交。

数据来源:CREIS中指数据

商品住宅新增预售32.57万方11项目1029套房源入市

据上海搜房网数据监控中心统计,上周(7.20-7.26)上海市商品住宅市场新增预售面积32.57万方,环比前周上涨1.13倍,同比上涨1.27倍,为近14周新增供应新高。上周共计新增11个预售项目,其中嘉定新增3个预售项目,共计新增供应面积8.23万方,青浦新增面积7.64万方,浦东新增面积7.50万方。

据上海搜房网数据监控中心截止至7月27日统计,上周(7.20-7.26)上海市内共有11个项目开盘或加推,其中商品住宅项目10个,商住公寓项目1个,共计推出1029套房源。

上周开盘数目环比超1倍,大部分项目主打改善户型,刚需项目较少。浦东的万科海上传奇于上周五推出90-158平房源,报价5万/平,签约量超100套。上周末还有万科的另一个项目万科翡翠滨江开盘加推,报价10万/平,主推105-300平户型,开盘当日有98折的优惠,去化约八成。嘉定区共有3个项目推出,分别是新城香溢都荟、季景铭郡、河畔艺墅,其中季景铭郡推出108套房源,并有3万享12万的优惠,当日去化九成。河畔艺墅推出80套房源,优惠2.5万,当日签约近九成。普陀的中骏天誉为首次开盘,主推138-208平改善户型,3房开盘当日售磬。黄浦的华润外滩九里国际公寓、闵行的虹桥金汇紫薇苑、青浦的泰禾红桥、浦东的紫菁庭均在上周末有开盘加推。另有上海青浦万达茂开盘推出60平左右商住公寓。

在经历三周平淡的推盘后,上周开盘迎来了一个小高潮,推盘量超千套。在楼市进入淡季之际,开发商通过小幅推新、增加优惠等方式维持市场热度,促进成交。自“330新政”后,改善型项目的成交量一直表现良好,开发商也相应调整推盘策略,多推出改善型房源,以吸引购房者的关注。

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