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房企扎堆马来西亚新加坡买家也能沾光【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:50:27 阅读: 来源:锐钛钛白粉厂家

“200万可买精装75平方米两房,桥对面就是新加坡”,这并不是煽情的广告语,而是富力在马来西亚开发的项目——富力公主湾的真实写照。也正因为此,该盘开盘以来,已吸引了20%以上的新加坡人在此置业。

近年,房企为寻求新的业绩增长点,纷纷海外淘金,其中,马来西亚就是进军海外市场的其中一个发力点,土地成本低廉,房价相对低是吸引中国开发商前往马来西亚投资的关键所在。从区位看,马来西亚、新加坡占据着亚洲门户——马六甲海峡,是东盟经济圈中最为重要的两大国家,也是全球经济增长最快的国家之二。

“一带一路”带动房企出海“掘金”

随着我国“一带一路”战略的落实与发展,新马两国已成为中国在东盟最重要两大贸易伙伴,也是“一带一路”战略核心高地。在中国“一带一路”与新马经济腾飞的大背景下,新马共建的依斯干达经济特区已成为中国企业踊跃布局的重点区域。该特区已吸引阿里巴巴、小米、华为等中国知名企业进驻;吸引已落实投资金额3000亿元,预计到2025年吸纳的投资金额将高达6500亿元。与此同时,房企也相继前往马来西亚“掘金”,据不完全统计,目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括富力、绿地、碧桂园、新华联、雅居乐等,投资金额从几亿元到上千亿元不等。

目前,同时在马来西亚推出产品就有富力富力公主湾与碧桂园森林城市两大楼盘。从区位看,两盘都处于依斯干达特区,两盘与新加坡虽然都是一海之隔,不过,两者不同点在于,碧桂园的目标客户主打的是国内买家,因此,其推广也是在内地各地进行。在此前的中国直飞新山第二条航线深圳首航发布会上,碧桂园相关负责人就坦言,单今年,森林城市就已为依斯干达特区、柔佛州带来了近10万人次的旅游人口,促进了当地的旅游产业。据该盘的营销人员透露,约有七成左右的买家来自国内,其余是海外华人、新加坡人及当地人。

富力公主湾则以再造“深圳罗湖”为目标,由于门前就有桥梁直通新加坡,因此,更多地吸引了当地人以及来自新加坡的买家,据该盘营销负责人介绍,该盘上市以来,本地及新加坡买家的占比达到50%。在该盘销售中心,有来自新加坡的看楼客就表示,喜欢这里的双钥匙入户户型,尤其适合一家老少同住。当然,更主要的是看好新山的发展前景,因为当地政府已规划了未来新马两地之间有地铁相通,预期这个两地仅一站之隔的物业未来会有一定的升值空间。

有业界人士就指出,大房企扎堆马来西亚,其实瞄准的并不是本地买家,而是想寻求海外置产配置的中国内地买家以及想投资升值的新加坡买家。

海外置业需留心持有及交易成本

日前,记者走访新加坡时了解到,“炒楼”对内地人而言,其实并不陌生,前往马来西亚置业,除了看中的是马来西亚楼价低廉、教育资源强之外,显然也有一定的投资成分在内。而且入市门槛极低,是按工程进度付款。

不过,让记者感到纳闷的是,开发商选择投资马来西亚是因为地价低,新加坡买家置业马来西亚是因为房价低到有足够的吸引力,但作为大批不缺钱的中国买家,为何也只选择去马来西亚置业,而放弃选择新加坡呢?主要的差别有两点,从房价看,两者价差悬殊,目前马来西亚新山的房价还不到新加坡的1/5,以富力公主湾所在的新山中央商务板块为例,目前的房价约人民币2万元/m2,而在新加坡,中央商务区内的房价则已经高达人民币10万~15万元m2。

从持有成本看,两者同样差别极大。据了解,在马来西亚,外国买家持有房产5年以内出售的,需征收增值部分的30%,但若5年以上出售,则只需征收5%。而在新加坡,则几乎堵死了外国买家炒楼的机会。首先,入市时,外国买家除按正常程序缴纳3%的印花税之外,还需多缴纳一笔15%的额外买家印花税,换言之,你是外国人,在买房时成本已经增加了房价的15%,此外,假如你一年内卖掉该房屋,则还需要缴纳房价16%的卖家印花税。如果你长期持有,则每年还需要缴纳一笔房产税。

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